10705-10709 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
464 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 10,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 10 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650673450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72083177
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
10 800 $
ID provincial
66023914650673450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 789 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 52 % |
| 2 | 205, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-04 · 820 m · Vendu 449 000 $ (4 751 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 427 722 $ Poids 50 % |
| 3 | 10425 à 10427, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-01 · 849 m · Vendu 950 000 $ (5 166 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 50 % |
| 4 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 874 m · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 485 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 205, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-03-05 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 901 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 913 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 479 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 10285, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 950 000 $ (5 243 $/m²) 181,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 928 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 273 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 953 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 10165, rue Clark, Montréal 2026-03-30 · 909 m · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 611 $ Poids 46 % |
| 12 | 10310 à 10312, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-07-22 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 805 $/m²) 180,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.