451 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 594 000 $
Autre · 3 195 $/m² · 498,9 m² · constr. 2013 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 500 $
Rôle antérieur 3 821 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650896790010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72000121
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
591 700 $
Valeur bâtiment
3 708 800 $
Rôle antérieur
3 821 000 $
ID provincial
66023914650896790010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
601 988 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +66 219 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 225 621 $ Poids 19 % |
| 2 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 660 312 $ Poids 15 % |
| 3 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 893 m · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 822 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +266 504 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 935 418 $ Poids 8 % |
| 5 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +313 999 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 827 149 $ Poids 5 % |
| 6 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −263 261 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 036 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 149 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +383 981 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 164 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +347 596 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 938 628 $ Poids 2 % |
| 10 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 2 % |
| 11 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 819 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +336 002 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 296 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.