10770-10774 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 194 000 $
Autre · 2 334 $/m² · 511,6 m² · constr. 1958 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 841 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914651447970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72059000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023914651447970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +90 179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 057 081 $ Poids 16 % |
| 2 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 547 163 $ Poids 13 % |
| 3 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 714 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −245 333 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 842 028 $ Poids 6 % |
| 5 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +292 380 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 661 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 064 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +339 303 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 580 452 $ Poids 3 % |
| 8 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 242 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +363 965 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 2 019 751 $ Poids 1 % |
| 11 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 873 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 11760-11762-11764A-11764, Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 795 $/m²) 316,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 575 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.