10850 Rue BASILE-ROUTHIER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 108,2 m² · constr. 2020 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 657 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630020036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007037
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023914652684630020036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 190 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 325 572 $ Poids 51 % |
| 2 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 934 m · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 114 $ Poids 50 % |
| 3 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 996 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 068 119 $ Poids 45 % |
| 4 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −55 021 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 192 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 991 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −56 272 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 230 610 $ Poids 43 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −66 755 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 357 385 $ Poids 43 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −65 973 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 376 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 287 $ Poids 40 % |
| 9 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 006 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 087 805 $ Poids 37 % |
| 11 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 614 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 479 054 $ Poids 36 % |
| 12 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.