10850 Rue BASILE-ROUTHIER app. 418 app. 418 · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 8 214 $/m² · 71,1 m² · constr. 2020 · terrain 28,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630020072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007073
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023914652684630020072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 620 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 769 670 $ Poids 8 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −81 014 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 684 684 $ Poids 5 % |
| 3 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −62 089 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 691 803 $ Poids 4 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −75 143 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 670 817 $ Poids 4 % |
| 5 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −134 675 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 972 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −106 799 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 642 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −95 426 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −122 361 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 856 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −85 696 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 565 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −110 225 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 631 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −106 754 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 729 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.