10856 Rue BASILE-ROUTHIER app. 132 app. 132 · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 8 172 $/m² · 80,1 m² · constr. 2020 · terrain 32,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 487 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630020108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72008716
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023914652684630020108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 807 560 $ Poids 23 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 713 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 697 761 $ Poids 14 % |
| 4 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 724 291 $ Poids 8 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 115 $ Poids 7 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −97 608 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 677 $ Poids 5 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −67 632 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 468 $ Poids 4 % |
| 9 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −90 254 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 888 659 $ Poids 4 % |
| 10 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 996 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −129 133 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 952 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −113 634 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 871 975 $ Poids 4 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −116 926 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 971 413 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.