10856 Rue BASILE-ROUTHIER app. 519 app. 519 · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 8 440 $/m² · 71,8 m² · constr. 2020 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 462 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630020174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72008782
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023914652684630020174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 673 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 772 617 $ Poids 9 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −78 755 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 686 943 $ Poids 5 % |
| 3 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −59 563 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 694 330 $ Poids 4 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −73 048 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 672 913 $ Poids 4 % |
| 5 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 683 $ Poids 3 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −131 792 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 975 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −104 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 644 643 $ Poids 1 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −93 265 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −119 863 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 859 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −83 844 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 566 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −108 026 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 634 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −104 625 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 731 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.