10856 Rue BASILE-ROUTHIER app. 441 app. 441 · Montréal
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 11 257 $/m² · 98,1 m² · constr. 2020 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630020197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000806
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
1 150 700 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023914652684630020197
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 883 340 $ Poids 34 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 771 831 $ Poids 34 % |
| 3 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 996 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 026 714 $ Poids 34 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 356 $ Poids 31 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 042 606 $ Poids 27 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 751 649 $ Poids 26 % |
| 7 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 942 506 $ Poids 25 % |
| 8 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 083 810 $ Poids 25 % |
| 9 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 044 239 $ Poids 22 % |
| 10 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −62 991 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 966 333 $ Poids 21 % |
| 11 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −58 608 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 949 191 $ Poids 20 % |
| 12 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 952 871 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.