10850-10868 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
251 700 $
Autre · constr. 2020 · terrain 0,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 35 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630020198
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000829
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
66023914652684630020198
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10226, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-12 · 999 m · Vendu 515 000 $ (6 688 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 344 $ Poids 44 % |
| 2 | 10224, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-08 · 999 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 396 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 44 % |
| 4 | 10294, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-13 · 963 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 533 823 $ Poids 44 % |
| 5 | 10 298, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-27 · 963 m · Vendu 485 000 $ (6 671 $/m²) 72,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 342 $ Poids 43 % |
| 6 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 934 m · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 751 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 477 112 $ Poids 43 % |
| 8 | 10294, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-30 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 570 $ Poids 42 % |
| 9 | 10292, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-26 · 963 m · Vendu 489 000 $ (5 993 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 548 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 773 068 $ Poids 42 % |
| 11 | 10296, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-20 · 963 m · Vendu 459 000 $ (6 384 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 515 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 10425 à 10427, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 166 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.