10868 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 287 600 $
Unifamiliale · 9 125 $/m² · 141,1 m² · constr. 2020 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000812
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
1 101 400 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
66023914652684630030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +105 029 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 495 791 $ Poids 45 % |
| 2 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 922 463 $ Poids 45 % |
| 3 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 934 m · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 968 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +88 644 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 335 702 $ Poids 39 % |
| 6 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 991 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +90 661 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 377 544 $ Poids 38 % |
| 7 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +107 550 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 531 690 $ Poids 38 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +106 289 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 549 146 $ Poids 37 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 343 778 $ Poids 35 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +79 738 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 135 605 $ Poids 34 % |
| 11 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 600 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 671 268 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +111 331 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 691 608 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.