Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 100,2 m² · constr. 2012 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 475 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914653643200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000209
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023914653643200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 035 323 $ Poids 35 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 778 609 $ Poids 31 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 801 $ Poids 30 % |
| 4 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 892 181 $ Poids 30 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 052 004 $ Poids 27 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 950 735 $ Poids 24 % |
| 7 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 092 459 $ Poids 24 % |
| 8 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 757 936 $ Poids 23 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 350 $ Poids 22 % |
| 10 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 052 735 $ Poids 22 % |
| 11 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 981 $ Poids 21 % |
| 12 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −61 672 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 954 161 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.