10800 Avenue MILLEN app. 2208 app. 2208 · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 98,4 m² · constr. 2012 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 463 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914653643200010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000217
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023914653643200010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 027 944 $ Poids 32 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 772 799 $ Poids 31 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 884 603 $ Poids 31 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 276 $ Poids 29 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 651 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 043 949 $ Poids 25 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 752 547 $ Poids 24 % |
| 7 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 085 046 $ Poids 23 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 943 682 $ Poids 23 % |
| 9 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 045 452 $ Poids 21 % |
| 10 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 846 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 950 304 $ Poids 19 % |
| 12 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 953 942 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.