10807 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 3 976 $/m² · 149,5 m² · constr. 1900 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914653959930010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72581616
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023914653959930010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 931 m · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 586 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 10730, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-16 · 811 m · Vendu 645 000 $ (4 555 $/m²) 141,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 904 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 934 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 804 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 855 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 167 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 877 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 866 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 429, Grande Allée, Montréal 2026-06-04 · 799 m · Vendu 850 000 $ (6 735 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 467 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 185 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, Rue Leslie-Gault, Montréal 2026-07-15 · 927 m · Vendu 690 000 $ (4 026 $/m²) 171,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 848 m · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 878 m · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 10 260 et 10 262, rue Laverdure, Montréal 2025-09-18 · 985 m · Vendu 975 000 $ (5 662 $/m²) 172,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −64 264 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 582 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.