658 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Autre · 3 841 $/m² · 122,9 m² · constr. 1900 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914653959930010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72581618
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
66023914653959930010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 429, Grande Allée, Montréal 2026-06-04 · 799 m · Vendu 850 000 $ (6 735 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 605 $ Poids 73 % |
| 2 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 877 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 776 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 855 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 055 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 10772, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-05 · 812 m · Vendu 800 000 $ (6 950 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 168 $ Poids 53 % |
| 7 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 878 m · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 829 $ Poids 50 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 045 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 10730, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-16 · 811 m · Vendu 645 000 $ (4 555 $/m²) 141,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 606 $ Poids 47 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 080 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 179 266 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.