10807 Avenue MILLEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 88,5 m² · constr. 1900 · terrain 45,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914653959930010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581620
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
66023914653959930010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 686 144 $ Poids 27 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 616 645 $ Poids 26 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 607 709 $ Poids 20 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 894 $ Poids 16 % |
| 5 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −63 013 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 873 272 $ Poids 14 % |
| 6 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 945 m · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −68 043 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 951 486 $ Poids 13 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 373 $ Poids 12 % |
| 8 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −60 288 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 768 225 $ Poids 9 % |
| 9 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 409 $ Poids 8 % |
| 10 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 627 114 $ Poids 8 % |
| 11 | 11545, rue Tanguay, Montréal 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 545 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −65 640 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 812 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 501 661 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.