10796-10800 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 281 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 259,2 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 400 $
Rôle antérieur 1 058 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914654267560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72047200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
1 058 700 $
ID provincial
66023914654267560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 881 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 813 549 $ Poids 67 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 199 168 $ Poids 57 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 584 794 $ Poids 48 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 918 425 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 300 $ Poids 22 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 786 015 $ Poids 21 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 060 247 $ Poids 20 % |
| 8 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 410 997 $ Poids 19 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +111 150 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 503 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +206 477 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 309 663 $ Poids 8 % |
| 11 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +90 002 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 938 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +94 901 $ · Ajust. âge −70 805 $ | 994 191 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.