10825-10827 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 196,9 m² · constr. 1951 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 1 060 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914655054270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72045300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
1 060 100 $
ID provincial
66023914655054270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 1 759 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 958 $ Poids 53 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 460 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 214 767 $ Poids 36 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +121 136 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 915 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 369 483 $ Poids 26 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 928 711 $ Poids 26 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 843 770 $ Poids 25 % |
| 10 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +107 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 133 $ Poids 25 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 827 m · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 952 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 767 744 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.