10818 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 378 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 254,8 m² · constr. 1946 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 100 $
Rôle antérieur 1 203 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914655187350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72039900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 800 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
1 203 900 $
ID provincial
66023914655187350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 974 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 843 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 760 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 1 793 380 $ Poids 58 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 234 509 $ Poids 53 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 608 939 $ Poids 44 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 924 679 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 091 $ Poids 22 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 430 441 $ Poids 18 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 798 265 $ Poids 18 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 078 062 $ Poids 17 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 949 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +127 059 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 519 928 $ Poids 14 % |
| 11 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +97 296 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 525 286 $ Poids 13 % |
| 12 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +187 270 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 290 456 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.