10805-10807 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 453 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 242,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 400 $
Rôle antérieur 1 496 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914655263320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72045100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 500 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
1 496 600 $
ID provincial
66023914655263320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 934 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 815 026 $ Poids 67 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 202 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 586 302 $ Poids 47 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 777 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 159 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 1 770 601 $ Poids 45 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 912 129 $ Poids 27 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 729 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 473 554 $ Poids 26 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 807 207 $ Poids 25 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 912 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +94 840 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 487 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 412 391 $ Poids 19 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 500 342 $ Poids 16 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 788 959 $ Poids 16 % |
| 12 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 064 185 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.