10804 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 98,2 m² · constr. 1910 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914655466290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72040115
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66023914655466290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 124 $ Poids 25 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 647 953 $ Poids 25 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 663 $ Poids 22 % |
| 4 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 662 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 726 981 $ Poids 21 % |
| 6 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 728 925 $ Poids 19 % |
| 7 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 636 748 $ Poids 19 % |
| 8 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 913 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 546 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 841 854 $ Poids 17 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 995 487 $ Poids 16 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 771 898 $ Poids 16 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 868 243 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.