10755-10757 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 533 100 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 267,2 m² · constr. 1956 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 800 $
Rôle antérieur 1 391 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914655851060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72044800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 800 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
1 391 200 $
ID provincial
66023914655851060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 733 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 360 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 933 880 $ Poids 72 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 890 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 982 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 396 899 $ Poids 51 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 721 575 $ Poids 43 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 993 330 $ Poids 34 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 818 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −140 476 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 1 974 886 $ Poids 22 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 851 071 $ Poids 21 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 539 $ Poids 20 % |
| 9 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 520 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +136 340 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 634 830 $ Poids 12 % |
| 11 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 104 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 156 091 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.