10780-10782 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 373,7 m² · constr. 1915 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 700 $
Rôle antérieur 1 221 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914655894470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72040351
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
1 221 600 $
ID provincial
66023914655894470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +87 322 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 303 093 $ Poids 36 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 765 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 796 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 2 062 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 851 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +155 776 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 2 085 551 $ Poids 27 % |
| 4 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +138 699 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 910 831 $ Poids 18 % |
| 5 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 878 m · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −146 743 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 753 339 $ Poids 11 % |
| 6 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 922 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 828 $ Poids 10 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +529 042 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 574 844 $ Poids 10 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +192 510 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 120 650 $ Poids 8 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 068 $ Poids 7 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +136 455 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 928 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +207 657 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 259 762 $ Poids 5 % |
| 12 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +131 311 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 506 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.