10900 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 852 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 292,9 m² · constr. 1957 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 800 $
Rôle antérieur 1 731 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914656416850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72024900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
971 300 $
Rôle antérieur
1 731 500 $
ID provincial
66023914656416850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 896 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 2 031 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 639 489 $ Poids 60 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +178 145 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 088 473 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 681 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 676 781 $ Poids 38 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +179 520 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 518 946 $ Poids 35 % |
| 6 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −65 397 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 1 329 885 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 812 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +126 689 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 528 534 $ Poids 31 % |
| 8 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 982 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −68 986 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 2 055 214 $ Poids 31 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +139 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 807 080 $ Poids 27 % |
| 10 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 043 395 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 927 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −202 710 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 886 968 $ Poids 22 % |
| 12 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −92 371 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 782 061 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.