10880 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 421 400 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 212,9 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 700 $
Rôle antérieur 1 261 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914656705690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72025100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
1 261 100 $
ID provincial
66023914656705690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 417 318 $ Poids 43 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −123 158 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 740 920 $ Poids 42 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 961 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 391 389 $ Poids 42 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 836 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 815 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −75 206 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 296 013 $ Poids 36 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 400 511 $ Poids 35 % |
| 7 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 102 636 $ Poids 31 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −166 542 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 118 509 $ Poids 29 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −103 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 526 764 $ Poids 27 % |
| 10 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +114 521 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 527 484 $ Poids 26 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +100 156 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 271 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 411 057 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.