10950 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 602 100 $
Unifamiliale · 8 822 $/m² · 181,6 m² · constr. 1952 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 300 $
Rôle antérieur 1 734 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914657087320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 800 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
1 734 000 $
ID provincial
66023914657087320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 702 207 $ Poids 43 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 308 434 $ Poids 40 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 185 480 $ Poids 39 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 918 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 034 919 $ Poids 38 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 409 573 $ Poids 30 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 256 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 294 469 $ Poids 29 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 172 152 $ Poids 29 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 084 262 $ Poids 27 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 805 614 $ Poids 23 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +102 492 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 996 252 $ Poids 23 % |
| 11 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 897 214 $ Poids 22 % |
| 12 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 050 162 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.