10888 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 146,6 m² · constr. 1922 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 917 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914657584890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
917 000 $
ID provincial
66023914657584890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 837 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 764 076 $ Poids 57 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 497 $ Poids 57 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 287 $ Poids 50 % |
| 4 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 922 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 244 441 $ Poids 49 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 035 070 $ Poids 46 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 796 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 155 195 $ Poids 43 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 857 007 $ Poids 41 % |
| 9 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 944 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 897 255 $ Poids 35 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 402 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 400 $ Poids 31 % |
| 12 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.