10884 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
2 224 500 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 314,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 100 $
Rôle antérieur 1 906 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914657724230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
1 321 200 $
Rôle antérieur
1 906 000 $
ID provincial
66023914657724230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 958 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 057 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 253 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 807 415 $ Poids 51 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 439 179 $ Poids 39 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 274 930 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −120 110 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 258 317 $ Poids 30 % |
| 6 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 963 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −256 082 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 876 953 $ Poids 28 % |
| 7 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 114 104 $ Poids 19 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +88 308 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 203 447 $ Poids 17 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 994 242 $ Poids 11 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +91 196 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 355 300 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.