10889 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 159,3 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 300 $
Rôle antérieur 999 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914657750870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72023900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
999 300 $
ID provincial
66023914657750870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 605 $ Poids 60 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 133 $ Poids 53 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 833 864 $ Poids 41 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 794 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 697 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 802 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 827 473 $ Poids 40 % |
| 6 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 884 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 721 $ Poids 37 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +109 632 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 208 540 $ Poids 33 % |
| 9 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 899 919 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 589 m · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 768 493 $ Poids 27 % |
| 12 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −131 606 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 468 145 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.