10645 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 112 m² · constr. 2001 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 557 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914660918230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72068014
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
66023914660918230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 838 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 345 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 377 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 819 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 247 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 396 781 $ Poids 55 % |
| 5 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 889 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 083 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 982 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 850 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 501 255 $ Poids 47 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 021 300 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −48 262 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 532 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 104 810 $ Poids 45 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 214 050 $ Poids 44 % |
| 12 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.