545 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 045 100 $
Autre · 4 909 $/m² · 212,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 600 $
Rôle antérieur 1 745 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914661081890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72578510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 270 900 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
1 745 700 $
ID provincial
66023914661081890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 528 286 $ Poids 59 % |
| 2 | 10 670-10 674, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 702 $/m²) 226,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 003 $ Poids 53 % |
| 3 | 10425 à 10427, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-01 · 926 m · Vendu 950 000 $ (5 166 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 131 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, rue Fleury ouest, Montréal 2025-06-23 · 880 m · Vendu 1 780 000 $ (8 256 $/m²) 215,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 809 039 $ Poids 50 % |
| 5 | 115, rue Sauvé Ouest, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 812 $ Poids 49 % |
| 6 | 10930-10932, rue Tanguay, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 084 000 $ (5 209 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 669 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 218 571 $ Poids 48 % |
| 7 | 10328-10330, rue Tolhurst, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 262 000 $ (5 444 $/m²) 231,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 913 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge +126 200 $ | 1 352 664 $ Poids 47 % |
| 8 | 10744-10746, rue Tanguay, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 641 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 128 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 978 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +114 521 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 644 359 $ Poids 47 % |
| 10 | 10285, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 983 m · Vendu 950 000 $ (5 243 $/m²) 181,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +100 156 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 374 094 $ Poids 44 % |
| 12 | 10310 à 10312, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 805 $/m²) 180,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 095 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.