518-530 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 267,2 m² · constr. 1948 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 924 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914661760120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72571800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
66023914661760120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
603 976 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 905 m · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 661 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 113 139 $ Poids 36 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 822 071 $ Poids 33 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +136 340 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 578 430 $ Poids 22 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 541 $ Poids 9 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 104 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 091 $ Poids 8 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +107 027 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 099 436 $ Poids 6 % |
| 8 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +68 987 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 1 002 364 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.