10775-10777 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
930 200 $
Autre · 3 877 $/m² · 239,9 m² · constr. 1963 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 596 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914663318070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72049400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023914663318070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 42, 44, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (5 117 $/m²) 244,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 304 505 $ Poids 65 % |
| 2 | 10140, rue Laverdure, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 794 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 259 938 $ Poids 59 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 354 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 691 214 $ Poids 52 % |
| 5 | 10716 et 10718, rue Waverly, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 652 $/m²) 212,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 879 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 10180, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-09-02 · 943 m · Vendu 361 690 $ (1 674 $/m²) 216,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 515 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +21 701 $ | 436 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 10 670-10 674, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 702 $/m²) 226,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 962 381 $ Poids 42 % |
| 8 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 144 276 $ Poids 41 % |
| 9 | 10799, rue Waverly, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 082 $/m²) 210,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 10328-10330, rue Tolhurst, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 262 000 $ (5 444 $/m²) 231,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 913 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 1 274 723 $ Poids 39 % |
| 12 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 982 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 543 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 584 943 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.