10820-10840 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 161 500 $
Autre · 2 792 $/m² · 416 m² · constr. 2012 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 975 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914663380420030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72000116
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
812 700 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023914663380420030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 766 510 $ Poids 12 % |
| 2 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −90 179 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 069 223 $ Poids 12 % |
| 3 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 549 013 $ Poids 10 % |
| 4 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +148 831 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 661 980 $ Poids 9 % |
| 5 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +187 244 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 967 420 $ Poids 8 % |
| 6 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +153 469 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 114 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.