667-669 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
402 900 $
Autre · 5 459 $/m² · 73,8 m² · constr. 1953 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914663467550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72579000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
66023914663467550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 298, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 671 $/m²) 72,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 961 $ Poids 57 % |
| 2 | 10226, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 688 $/m²) 77 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 10296, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 384 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 10224, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 444 $ Poids 53 % |
| 5 | 10294, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 10027, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 10294, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 447 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 10292, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 993 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 10298, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 944 $/m²) 72 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 630 $ Poids 45 % |
| 10 | 10007, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (6 782 $/m²) 66,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 10228, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 561 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 165 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.