673-675 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 3 206 $/m² · 177,5 m² · constr. 1929 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914663478450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72579100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023914663478450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
791 950 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Leslie-Gault, Montréal 2026-07-15 · 912 m · Vendu 690 000 $ (4 026 $/m²) 171,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 30-32A, rue Lighthall, Montréal 2026-03-30 · 861 m · Vendu 597 188 $ (3 160 $/m²) 189 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 607 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −59 719 $ | 564 908 $ Poids 64 % |
| 3 | 45 et 47, rue Leslie-Gault, Montréal 2025-11-27 · 926 m · Vendu 506 000 $ (2 779 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 495 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 975 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 529 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 153 471 $ Poids 58 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 915 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 546 166 $ Poids 55 % |
| 7 | 10 260 et 10 262, rue Laverdure, Montréal 2025-09-18 · 948 m · Vendu 975 000 $ (5 662 $/m²) 172,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 982 850 $ Poids 53 % |
| 8 | 10425 à 10427, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 166 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 10285, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 243 $/m²) 181,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 862 030 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 950 m · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 663 848 $ Poids 49 % |
| 11 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 236 003 $ Poids 49 % |
| 12 | 101-103, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-09 · 984 m · Vendu 635 000 $ (3 260 $/m²) 194,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 803 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.