679-681 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 351 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 320 m² · constr. 1951 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 1 020 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914663519040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72579200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 020 700 $
ID provincial
66023914663519040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +296 748 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 570 925 $ Poids 27 % |
| 2 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 803 761 $ Poids 26 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +97 668 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 063 207 $ Poids 25 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +221 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 334 $ Poids 23 % |
| 5 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 903 444 $ Poids 17 % |
| 6 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 233 262 $ Poids 16 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +174 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 838 $ Poids 9 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 229 418 $ Poids 7 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +302 593 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 765 833 $ Poids 5 % |
| 10 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 978 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 825 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 660 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.