664 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 123,3 m² · constr. 1983 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 624 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914664111120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581580
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023914664111120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 893 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 778 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 864 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 281 124 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 403 697 $ Poids 54 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 551 $ Poids 54 % |
| 5 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 895 m · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 155 $ Poids 50 % |
| 6 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 257 974 $ Poids 46 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 298 048 $ Poids 46 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 816 889 $ Poids 44 % |
| 9 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 437 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 455 947 $ Poids 43 % |
| 11 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 065 687 $ Poids 38 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 567 274 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.