684 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 123,8 m² · constr. 1983 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 598 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914664303770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581560
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66023914664303770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 924 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 779 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 886 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 283 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 658 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 406 284 $ Poids 52 % |
| 5 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 925 m · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 812 $ Poids 49 % |
| 6 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 300 281 $ Poids 44 % |
| 7 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 260 158 $ Poids 44 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 818 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 440 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 458 565 $ Poids 41 % |
| 11 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 067 651 $ Poids 36 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 570 195 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.