725 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 132,8 m² · constr. 1939 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 993 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914665150520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72598200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
66023914665150520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 865 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 794 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 986 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 810 377 $ Poids 63 % |
| 3 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 957 m · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 1 175 558 $ Poids 62 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 848 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 513 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 828 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 987 m · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 650 $ Poids 48 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 794 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 584 338 $ Poids 43 % |
| 8 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 265 348 $ Poids 43 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 130 658 $ Poids 37 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 1 178 625 $ Poids 37 % |
| 11 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 225 $ Poids 36 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 289 317 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.