10777 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 308 400 $
Unifamiliale · 9 156 $/m² · 142,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914665169360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72038310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 121 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023914665169360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 674 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 866 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 919 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 950 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 936 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 900 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +78 330 $ | 1 329 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 911 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 844 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 211 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 063 398 $ Poids 48 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 781 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 014 244 $ Poids 43 % |
| 9 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 135 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 426 $ Poids 35 % |
| 11 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 004 199 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 840 537 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.