733-735 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 521 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 254,5 m² · constr. 1956 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 1 312 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914665242030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72598300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 900 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
1 312 400 $
ID provincial
66023914665242030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 887 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 934 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 730 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 786 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 890 454 $ Poids 61 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 341 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 683 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 970 900 $ Poids 34 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 834 115 $ Poids 19 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 470 $ Poids 19 % |
| 8 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 489 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 932 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +126 280 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 519 148 $ Poids 15 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +96 351 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 594 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +185 960 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 289 146 $ Poids 9 % |
| 12 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +81 208 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 989 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.