803-805 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 592 900 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 301,4 m² · constr. 1962 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 300 $
Rôle antérieur 1 386 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914665476750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72598425
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 700 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
1 386 000 $
ID provincial
66023914665476750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 769 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 2 109 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −49 331 $ · Ajust. âge +86 660 $ | 1 376 901 $ Poids 43 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 926 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +210 159 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 166 737 $ Poids 39 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 856 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge +61 863 $ | 2 123 046 $ Poids 36 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +216 289 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 610 090 $ Poids 32 % |
| 6 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 081 782 $ Poids 26 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +164 812 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 870 379 $ Poids 26 % |
| 8 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −68 063 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 852 869 $ Poids 20 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 918 484 $ Poids 16 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 254 847 $ Poids 15 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +129 142 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 639 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.