10840 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 167,7 m² · constr. 1951 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 900 $
Rôle antérieur 1 101 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914666123880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72025300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
1 101 900 $
ID provincial
66023914666123880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 957 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 988 610 $ Poids 58 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 632 $ Poids 53 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 950 589 $ Poids 39 % |
| 4 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −95 597 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 1 634 475 $ Poids 37 % |
| 6 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 974 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 940 532 $ Poids 34 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 350 335 $ Poids 32 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 122 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 770 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 062 $ Poids 26 % |
| 12 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 001 501 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.