10820 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
2 084 400 $
Unifamiliale · 7 816 $/m² · 266,7 m² · constr. 1980 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 900 $
Rôle antérieur 1 917 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914666422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72025420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 200 $
Valeur bâtiment
1 027 700 $
Rôle antérieur
1 917 700 $
ID provincial
66023914666422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 828 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 070 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 089 130 $ Poids 67 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 942 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 676 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 985 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 137 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 731 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 546 986 $ Poids 45 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 827 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 517 538 $ Poids 43 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 832 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 104 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 213 791 $ Poids 25 % |
| 10 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 915 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −141 867 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 141 408 $ Poids 20 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 930 154 $ Poids 18 % |
| 12 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 260 552 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.