10825 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 151,8 m² · constr. 1916 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 876 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914666637120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72023200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
66023914666637120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 959 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 725 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 780 013 $ Poids 54 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 021 474 $ Poids 52 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 975 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 811 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 177 037 $ Poids 42 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 874 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 897 $ Poids 37 % |
| 9 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 831 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +91 053 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 915 189 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 594 m · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 771 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +73 269 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 892 642 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.