843 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 684 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 307,4 m² · constr. 1779 · terrain 1 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 800 $
Rôle antérieur 1 760 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914666721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1779
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72598600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
1 760 200 $
ID provincial
66023914666721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 809 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 835 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 911 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 477 515 $ Poids 62 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 177 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 896 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 901 123 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 964 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −147 770 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 705 658 $ Poids 28 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +242 243 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 288 045 $ Poids 28 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 003 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +183 023 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 656 091 $ Poids 22 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 721 228 $ Poids 19 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 839 495 $ Poids 14 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 128 890 $ Poids 13 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +143 707 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 467 752 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.