10815-10819 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 330 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 299,1 m² · constr. 1939 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 000 $
Rôle antérieur 1 211 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914666756660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72023100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 500 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
1 211 100 $
ID provincial
66023914666756660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 859 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −127 530 $ | 1 876 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 944 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 516 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −53 678 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 1 230 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +201 496 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 945 324 $ Poids 38 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 945 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge −141 400 $ | 1 913 385 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 873 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 560 073 $ Poids 31 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +206 339 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 350 016 $ Poids 30 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 879 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +142 336 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 433 931 $ Poids 27 % |
| 9 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 988 895 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −179 218 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 674 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +157 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 690 898 $ Poids 24 % |
| 12 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −74 640 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 697 492 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.