10800 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 8 379 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 1 077 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914667710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72008500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
1 077 700 $
ID provincial
66023914667710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 751 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 816 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 806 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 265 142 $ Poids 60 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 997 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 853 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 792 807 $ Poids 52 % |
| 5 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 856 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 957 149 $ Poids 52 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +72 735 $ | 1 260 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 411 $ Poids 40 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 623 648 $ Poids 38 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 357 194 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 791 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −57 930 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 862 051 $ Poids 34 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 1 257 907 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.