10851 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 180 500 $
Autre · 309 $/m² · 3 823 m² · constr. 1986 · terrain 9 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 823 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 858,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
12 427 000 $
Rôle antérieur 10 493 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914668802820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71522700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 796 600 $
Valeur bâtiment
6 630 400 $
Rôle antérieur
10 493 800 $
ID provincial
66023914668802820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 669 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 56 % |
| 2 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 669 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 669 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 669 m · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 50 % |
| 5 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 911 m · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 48 % |
| 6 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 911 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 46 % |
| 7 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 911 m · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 911 m · Vendu 507 615 $ Ajust. marché +41 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 262 $ Poids 45 % |
| 9 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 911 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-19 · 911 m · Vendu 496 250 $ Ajust. marché +44 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 911 m · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +37 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 529 $ Poids 43 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 911 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.