10614-10618 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 248,6 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 774 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914670051860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72071900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
66023914670051860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 102 923 $ Poids 36 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 555 114 $ Poids 31 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 967 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 815 362 $ Poids 31 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 839 $ Poids 12 % |
| 5 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 966 486 $ Poids 10 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +73 987 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 1 023 257 $ Poids 10 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 082 376 $ Poids 9 % |
| 8 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 989 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +141 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 689 $ Poids 7 % |
| 10 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +107 604 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 953 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +90 340 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 931 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 169 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.